Turan Güneş Bulvarı’na hamle mesafesinde, Ankara yeme-içme sektörünün en prestijli ve finansal performansı en yüksek ticari portföylerinden biri devren kiralıktır. İşletmemiz, konsepti, ruhsat avantajları ve operasyonel karlılığıyla bölgedeki emsalsiz fırsatlardan biridir. YATIRIM VE LOKASYON AVANTAJLARI Bölgedeki Nadir Ruhsat Gücü: Sabah 05:00’e kadar geçerli, emsali bulunmayan tam alkol ruhsatına sahiptir. Bu durum işletmeye gece saatlerinde çok ciddi bir pazar payı ve ciro avantajı sağlamaktadır.
Düşük Sabit Gider / Optimize Kira: Bölge rayiçlerinin oldukça altında kalan, kiracı dostu kira bedeli sayesinde operasyonel karlılık ve net kâr marjı maksimum seviyededir.
Kusursuz İtalyan Konsepti: İtalyan mimarlık trendlerine uygun olarak özel dizayn edilmiş iç mekânı, otantik tuğla kaplamalı taş pizza fırını ve 80 m²'lik geniş peyzajlı bahçesiyle hazır, kemikleşmiş bir müşteri kitlesine sahiptir.
Sıfır Park Sorunu: Turan Güneş bölgesinin en büyük handikabı olan park problemi, mülke ait otopark alanı sayesinde tamamen ortadan kaldırılmıştır. TEKNİK VE MEKANSAL DETAYLAR Kullanım Alanı: 300 m² net iç mekân ve 80 m² bahçe olmak üzere toplam 380 m² net alan.
Kapasite: 32 masa düzeninde 150 kişiyi aynı anda ağırlama kapasitesi.
Altyapı ve Donanım: Katma değer sağlayan asma katlı mimari, VRV / Rover akıllı merkezi iklimlendirme sistemi, endüstriyel beyaz eşyaları eksiksiz tam teşekküllü profesyonel mutfak, entegre lüks ses sistemi ve üst düzey alarm/kamera güvenlik altyapısı mevcuttur. ÖZET YATIRIM ANALİZİ:
İşletmemiz, oturmuş lüks müşteri kitlesi, sabaha kadar süren ruhsat gücü ve düşük kira avantajıyla Ankara'da yeme-içme sektörüne yön vermek isteyen vizyoner yatırımcılar için tam anlamıyla bir "Anahtar Teslim" (Turn-Key) yatırım fırsatıdır. Kısa amortisman süresiyle yatırdığı sermayeyi hızlıca amorti etmek isteyen ciddi alıcılar için kaçırılmayacak niteliktedir. ÖNEMLİ NOT VE GİZLİLİK PROSEDÜRÜ:
Söz konusu taşınmazın devredilmesi sürecinde KW Angora Gayrimenkul adına Okan ERGEN TEK YETKİLİDİR. Ticari unvanın, işletme haklarının ve mevcut ciro hacminin korunması adına; ciro bilgileri ve bilanço analizleri yalnızca ofisimizde gerçekleştirilecek yüz yüze görüşmede, Gizlilik Sözleşmesi (NDA) imzalanması kaydıyla paylaşılacaktır. Yer gösterme işlemleri operasyonu aksatmayacak şekilde, randevulu olarak organize edilmektedir. Detaylı sunum ve randevu için lütfen bizimle iletişime geçiniz. Okan ERGEN 0532 738 74 93
